Квартира · дом · апарт-отель · кафе · офис

Проектирование инженерных сетей

Рабочий проект инженерных систем — это документ, по которому монтаж делается один раз и без переделок, смета считается до копейки, а через пять лет любой инженер понимает, что и где проложено. Делаем все разделы: электрику, воду и канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование, слаботочку — и согласуем их между собой.

План инженерных сетей квартиры: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика

Ориентировочная стоимость от 25 GEL/м² Квартира, все разделы. Дом — от 45 GEL/м², коммерция — от 45 GEL/м² или по ТЗ

5 разделовв одном проекте
5–15 днейквартира / дом
от 25 GEL/м²квартира, все разделы

Зачем нужен проект, если «бригада и так знает»

Без проекта инженерные системы делаются «по месту»: электрик ставит розетки там, где удобно ему, сантехник ведёт трубы там, где уже прошёл электрик, а кондиционерщик приходит последним и штробит обоих. Результат — переделки, лишние материалы, скрытые конфликты сетей и невозможность ничего обслужить. Проект стоит 3–5 % от бюджета инженерных работ и экономит 10–20 % на монтаже и материалах, не считая нервов.

Кроме того, проект нужен формально: при увеличении мощности Energo-Pro запрашивает однолинейную схему; для коммерческих объектов пожарная сигнализация и вентиляция проектируются по техрегламенту; при перепланировке мэрия Батуми требует проект инженерных коммуникаций в составе разрешения.

Разделы проекта

ЭОМ — электроснабжение и освещение. Расчёт нагрузок, однолинейная схема щита, планы розеток и выключателей, освещения, кабельные трассы, спецификация с сечениями и номиналами, расчёт по токам КЗ и потерям.
ВК — водоснабжение и канализация. Схемы коллекторов, планы разводки, аксонометрия, диаметры и уклоны, узел ввода, водоподготовка, насосная станция, расчёт расходов.
ОВ — отопление. Теплопотери по помещениям, мощность котла/ТН, схема котельной, контуры тёплого пола с шагом и длинами, радиаторы, гидравлический расчёт, балансировка.
ВК — вентиляция и кондиционирование. Воздухообмен по помещениям, подбор ПВУ, трассы воздуховодов, VRF/сплит-системы с длинами трасс, дренаж, акустика.
СС — слаботочные сети. СКС, Wi-Fi, видеонаблюдение, сигнализации, домофония, схема шкафа, кабельный журнал.
Автоматизация. Схемы управления котельной, зонирования, щитов автоматики, протоколы — см. автоматизация.

Что получаете

Комплект в PDF и DWG: планы, схемы, аксонометрии, спецификации с брендами и артикулами, пояснительная записка, ведомость объёмов для сметы. По запросу — 3D-модель трасс для сложных объектов и исполнительная документация по окончании монтажа. Проектируем в Revit и MagiCAD.

Состав работ

Что входит в проектирование

Техническое задание

Встречаемся на объекте или онлайн: как будете жить/работать, какая техника, сколько людей, бюджет, пожелания по брендам. Через день — ТЗ на подпись: оно защищает и вас, и нас от «я думал по-другому».

Обмер и исходные данные

Обмер помещений, фото существующих сетей, данные по вводам (мощность, давление воды, газ), планы от застройщика или дизайнера.

Расчёты

Электрические нагрузки и сечения, теплопотери и мощности, гидравлика контуров, расход воды и диаметры, воздухообмен и подбор ПВУ, длины фреоновых трасс.

Чертежи

Планы и схемы по каждому разделу, сведённые между собой: трассы не пересекаются, высоты согласованы, узлы детализированы.

Спецификации и смета

Ведомость материалов и оборудования с брендами, артикулами и количеством с запасом; на её основе — смета монтажа, которую можно отдать любой бригаде.

Согласования

Готовим комплект документов для газовой службы, Energo-Pro (увеличение мощности, микрогенерация), пожарной проверки, мэрии при перепланировке. Подачу и согласование ведём с партнёром — по договорённости.

Цены

Цены на проектирование

Стоимость зависит от площади, количества разделов и сложности. Для квартир — фиксированная ставка за м², для домов и коммерции — расчёт по ТЗ. Проект оплачивается отдельно от монтажа.

Работа / позиция	Единица	Цена, GEL
Квартира: все разделы (ЭОМ + ВК + ОВиК + СС)	м²	25
Квартира: один раздел (например, только ЭОМ)	м²	10
Минимальная стоимость проекта квартиры	объект	1 000
Частный дом: все разделы, включая котельную и наружные сети	м²	от 45
Проект котельной для согласования с газовой службой	объект	от 900
Проект солнечной станции с документами для DSO	объект	по запросу
Апарт-отель, кафе, офис: все разделы	м²	от 45
Проект пожарной сигнализации коммерческого объекта	объект	по запросу
Однолинейная схема и расчёт для Energo-Pro (увеличение мощности)	объект	от 500
Проверка чужого проекта с заключением	объект	по запросу
Исполнительная документация по факту монтажа	м²	по запросу
Авторский надзор	выезд	от 500

Ориентир рынка Грузии: комплексное проектирование дома с архитектурой — 5–10 $/м²; отдельные инженерные разделы для квартир на рынке почти не предлагаются, поэтому наши ставки — от задачи, а не от конкурентов.

Нужна точная смета?

Пришлите план или фото объекта — посчитаем объёмы и дадим смету с материалами в течение суток.

Порядок работ

Как делаем проект

01ТЗ за одну встречу
Обсуждаем образ жизни, технику, бюджет. Выдаём ТЗ и коммерческое предложение с составом разделов.
02Обмер и концепция
Обмер объекта; через 2–3 дня — концепция: где щит, где котельная, где шкаф, трассы крупными линиями. Согласовываем до детализации.
03Расчёты и чертежи
5–10 рабочих дней для квартиры, 10–15 для дома. Промежуточно показываем планы розеток и света — это то, что заказчик меняет чаще всего.
04Спецификация и смета
Ведомость материалов, оборудования, объёмов работ; смета монтажа LST с фиксацией цены.
05Передача и надзор
Комплект PDF + DWG, пояснения монтажникам, при заказе монтажа — авторский надзор и исполнительная схема по факту.

Примеры

Что проектируем чаще всего

Квартира в новостройке Батуми, 60–120 м². План розеток и света по дизайн-проекту, однолинейная схема щита с реле напряжения и УЗО, коллекторная разводка воды, канализация с трапом, мульти-сплит на 2–3 блока с трассами в штробе, при наличии газа — котельная с тёплым полом, при отсутствии — электрический тёплый пол в санузлах и ТН воздух-воздух. Слаботочка: 4–6 точек СКС, 2 точки Wi-Fi, видеодомофон. Срок — 7–10 дней.

Дом 150–300 м² в Аджарии. Трёхфазный ввод с АВР на генератор, щит на 36–72 модуля, котельная на ТН или конденсационном котле с бойлером и 3–4 контурами, водоподготовка от скважины, насосная станция, ПВУ с рекуперацией, VRF или мульти-сплит, наружные сети по участку (освещение, полив, гараж), видеонаблюдение и Ajax. Срок — 2–3 недели.

Проверка чужого проекта

Приносите проект от дизайнера или другой компании — проверим за 2–3 дня: нагрузки, сечения, уклоны, пересечения трасс, соответствие нормам и регламентам. В среднем находим 8–15 ошибок, половина из которых стоила бы переделки после отделки.

Вопросы

Частые вопросы — проектирование инженерных сетей

Нужна ли лицензия на проектирование в Грузии?

Отдельной лицензии нет. Для подачи в мэрию (разрешение на строительство или перепланировку) проект подписывает зарегистрированный проектировщик; для внутренних инженерных систем без разрешения достаточно квалификации исполнителя. Если проект нужно подавать в мэрию, подпись зарегистрированного проектировщика обеспечиваем.

Дизайнер уже нарисовал розетки. Зачем ещё проект?

Дизайн-проект показывает, где розетки; инженерный — какие линии, сечения, автоматы, как они собираются в щите и не конфликтуют ли с трубами и кондиционерами. Берём план дизайнера за основу, проверяем и дорабатываем до рабочего.

Можно заказать проект, а монтаж делать своими силами?

Да. Проект сделан так, чтобы по нему работала любая грамотная бригада: спецификации с артикулами, узлы, пояснения. По желанию — авторский надзор: приезжаем на ключевые этапы и проверяем.

Что нужно от меня для старта?

Планировка (от застройщика или дизайнера), пожелания по технике и образу жизни, час на встречу для ТЗ. Остальное снимем на обмере.

Проектируете под мои бренды?

Да, если они доступны в Грузии и подходят технически. Если нет — объясним почему и предложим аналог. Спецификация всегда с конкретными артикулами, а не «котёл 24 кВт».

Сколько стоит проект относительно монтажа?

3–5 % от бюджета инженерных работ. Проект оплачивается отдельно от монтажа.