Вилла · апарт-отель · гостиница · ресторан · офис
Кондиционирование и VRF-системы
Проектируем и монтируем климат для объектов, где важны тишина, ровная температура и отсутствие наружных блоков на фасаде: VRF на весь апарт-отель, канальные системы на виллу, чиллер с фанкойлами для гостиницы. Вместе с электрикой, дренажом и автоматикой — одной командой и под одну гарантию.
- от 8 кВтVRF-системы
- азот + 40 барпайка и опрессовка трасс
- 5 летгарантия на монтаж
Какую систему выбрать
| Система | Где уместна | Почему |
|---|---|---|
| Мульти-сплит, 2–5 блоков | квартира, небольшой дом | один наружный блок вместо пяти, без отдельных трасс по фасаду |
| Канальные блоки | вилла, пентхаус, ресторан | блок спрятан за потолком, видны только решётки; тихо, равномерно, без сквозняка над кроватью |
| VRF / VRV, 8–100+ кВт | апарт-отель, вилла от 250 м², офис | один контур на 10–60 внутренних блоков, своё управление в каждом номере, учёт по комнатам, обогрев до −20 °C |
| Чиллер + фанкойлы | гостиница, ТЦ, производство от 2 000 м² | дешевле за кВт на больших мощностях, нет фреона в номерах, проще сервис |
| ПВУ с рекуперацией | любой объект в Батуми | свежий воздух без потерь тепла и холода; с осушением — главная защита от плесени |
Климат Батуми диктует свои правила
Влажность 80–90 % почти круглый год, солёный воздух у моря и жаркое влажное лето. Кондиционер здесь работает и как осушитель, а наружные блоки в первой линии корродируют вдвое быстрее. Поэтому мы закладываем блоки с антикоррозийным покрытием теплообменника (Blue Fin / Gold Fin), правильный уклон и сифоны дренажа, а для закрытых помещений — приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией и контролем влажности. Кондиционер без притока охлаждает воздух, но не убирает сырость и духоту.
Почему VRF делаем вместе с инженерией, а не «после ремонта»
Фреоновые магистрали, дренаж, питание и линии связи прокладываются на этапе чернового монтажа, а щит под наружные блоки рассчитывается сразу с нужной мощностью — см. сборку электрощитов. Если климатиста зовут после отделки, появляются короба на стенах, дренажные помпы, которые шумят ночью, и автомат, выбивающий при старте компрессора. У нас кондиционирование, вентиляция, отопление и автоматика проектируются как одна система: нагрев и охлаждение не спорят между собой, а управление — в одном приложении.
Оборудование
Daikin, Mitsubishi Electric, Toshiba, LG, Midea, Gree, Cooper&Hunter — подбираем под бюджет и задачу; вентиляция — Systemair, Zehnder, Vents. Поставка через официальных дистрибьюторов в Грузии с заводской гарантией — см. поставку оборудования.
Состав работ
Состав работ
Теплопритоки по каждому помещению с учётом остекления и сторон света, подбор мощности, схема фреоновых трасс с длинами и перепадами высот, рефнеты, дренаж, электропитание, места наружных блоков. Для отелей — проект ОВК в составе инженерного проекта (у LST есть СРО на проектные работы).
Медь в изоляции по стандарту ACR, пайка только в среде азота (без окалины внутри), рефнеты производителя, опрессовка азотом до 40 бар с выдержкой, глубокий вакуум до 500 микрон, дозаправка по расчёту длины трассы.
Настенные, кассетные, канальные, напольно-потолочные. Канальные — с воздуховодами, шумоглушителями, ревизионным люком и решётками в тон потолка; дренаж самотёком с сифоном, помпа — только там, где без неё никак.
Кровля, техбалкон или площадка на земле: виброопоры, рама из оцинковки, защита от солнца и ветра, отвод конденсата, доступ для сервиса. Скрытые решётки на фасаде — по согласованию с архитектором.
Отдельные линии от щита, автоматы по пусковым токам, линия связи VRF, центральный пульт или интеграция в BMS / умный дом, Wi-Fi-управление, учёт потребления по номерам.
Адресация блоков, тестовый прогон в режимах холод/тепло, замер температур и токов, протокол опрессовки и вакуума, исполнительная схема трасс, обучение персонала отеля.
Цены
Цены на кондиционирование и VRF
Стоимость работ без оборудования. Для VRF, канальных систем и чиллеров точная цена — по проекту; смета по плану объекта за 1–2 дня.
| Работа / позиция | Единица | Цена, GEL |
|---|---|---|
| Монтаж сплит-системы до 12 000 BTU (трасса до 3 м) | шт. | от 250 |
| Монтаж сплит-системы 18 000–24 000 BTU | шт. | по запросу |
| Мульти-сплит: внутренний блок / наружный до 60 кг / свыше | шт. | 150 / 300 / 400 |
| Дополнительная трасса (медь, изоляция, кабель) | м.п. | по запросу |
| Трасса в штробе на черновом этапе (фреон + дренаж + кабель) | м.п. | 50–60 |
| Канальный блок с воздуховодами и решётками | блок | по запросу |
| VRF: внутренний блок с подключением и дренажом | блок | от 500 |
| VRF: наружный блок, магистрали, рефнеты, азот, вакуум | за кВт | по запросу |
| Пусконаладка VRF, адресация, центральный пульт | система | по запросу |
| Чиллер + фанкойлы под ключ | объект | по проекту |
| ПВУ с рекуперацией 300–600 м³/ч с воздуховодами до 20 м | комплект | от 3 500 |
| Осушение воздуха в бассейне виллы | объект | по проекту |
| Чистка и ТО сплит-системы | блок | от 150 |
| Годовое ТО VRF (давление, фильтры, дренаж, отчёт) | внутр. блок | по запросу |
| Проект кондиционирования и вентиляции | м² | по запросу |
| Выезд и диагностика | выезд | 70 (зачитывается при заказе) |
Для апарт-отелей и объектов от 20 внутренних блоков — проектный расчёт со скидкой за объём и сервисный договор с плановыми ТО.
Пришлите план или фото объекта — посчитаем объёмы и дадим смету с материалами в течение суток.
Порядок работ
Как делаем кондиционирование
- 01Обследование
План объекта, ориентация, остекление, где можно разместить наружные блоки, требования ТСЖ и архитектора, сценарии использования номеров.
- 02Расчёт и варианты
Теплопритоки по помещениям, 2–3 варианта систем (например, мульти-сплит, канальные или VRF) со сметой и расходами на электричество.
- 03Проект и поставка
Схема трасс, спецификация, заказ оборудования у дистрибьютора, график под этапы ремонта.
- 04Монтаж
Трассы и дренаж — на черновом этапе; блоки — после чистовой отделки, без пыли в теплообменниках.
- 05Пусконаладка и сервис
Опрессовка, вакуум, пуск, протоколы, обучение. Дальше — плановое ТО раз в 6–12 месяцев.
Для отелей
VRF для апарт-отеля: типовая схема
Апарт-отель на 40 номеров: 2–3 наружных блока VRF на кровле по 60–90 кВт с рекуперацией тепла между зонами → магистрали в шахте → на каждом этаже рефнеты → в номере канальный или кассетный блок 2,2–3,6 кВт. В номере — свой пульт с ограничением диапазона температур, на ресепшене — центральный контроллер: видно, где работает кондиционер при открытом окне, номер выключается при выезде гостя, ночью — тихий режим. Потребление считается по номерам, что важно, если номера принадлежат разным инвесторам.
Отдельно — коридоры и лобби (приточная установка с рекуперацией), кухня ресторана (вытяжка с компенсацией притока), бассейн и SPA (осушение).
Обслуживание VRF и сплит-систем
Берём на сервис системы, смонтированные не нами: диагностика, поиск утечек, ремонт плат, дозаправка, чистка теплообменников антибактериальным составом, замена дренажных помп. Для отелей — договор с плановыми ТО перед сезоном и выездом по заявке.
Вопросы
Частые вопросы — кондиционирование и vrf
Что лучше для виллы — VRF или мульти-сплит?
Мульти-сплит удобен до 4–5 комнат. Для виллы от 250 м², с канальными блоками и единым управлением, VRF выгоднее: один наружный блок, меньше трасс, выше КПД на частичной нагрузке и обогрев зимой.
Можно ли отапливать VRF зимой в Батуми?
Да. Современные VRF работают на обогрев до −20 °C, а в Батуми редко бывает ниже 0 °C. Для вилл часто сочетаем VRF с тёплым полом от котла или теплового насоса.
Сколько служит кондиционер у моря?
При антикоррозийном покрытии, правильной установке и ТО раз в год — 12–15 лет. Без защиты наружный блок в первой линии начинает гнить через 4–6 лет.
Зачем пайка в азоте?
Без азота внутри меди образуется окалина. Она забивает фильтры и ЭРВ, и компрессор VRF выходит из строя через 1–2 сезона. Это основная причина дорогих отказов чужих монтажей.
Нужна ли вентиляция, если есть кондиционер?
Да. Кондиционер не подаёт свежий воздух. В закрытых помещениях Батуми без притока растут CO₂ и влажность, появляется плесень. ПВУ с рекуперацией возвращает до 85 % тепла и холода.
Сколько монтируется VRF?
Трассы — 1–3 недели на этаж или виллу (на черновом этапе), блоки и пусконаладка — 3–7 дней. Оборудование под заказ — 2–6 недель.
Работаете с иностранными владельцами?
Да: договор, смета и отчёты на русском или английском, оплата поэтапно, фото- и видеоотчёт с объекта, если вы не в Батуми.
Нужна оценка по вашему объекту?
Опишите задачу — рассчитаем объём работ и предложим решение в течение суток.
Другие направления
Смежные услуги LST
Черновой монтаж инженерных системЭлектрика, вода, канализация, климат — до чистовой отделки
Сборка электрощитовВводные и распределительные щиты квартир, домов и коммерции
Солнечные панели и инверторыСетевые и гибридные станции для дома и бизнеса, net metering
Сборка котельнойКотёл, бойлер, коллекторы, насосы, автоматика — под ключ
Автоматизация климатаЗонирование, погодозависимое управление, умный дом, диспетчеризация
Установка и обвязка оборудованияТепловые насосы, VRF, мульти-сплит, чиллеры, ПВУ, водоподготовка, насосные
Слаботочные системыВидеонаблюдение, Wi-Fi, сигнализации, домофоны, серверные
Поставка материалов и оборудованияКомплектация объекта по спецификации с доставкой
Проектирование инженерных сетейРазделы ЭОМ, ВК, ОВиК, СС для квартир, домов и коммерции