Квартиры · дома · коммерция
Черновой монтаж инженерных систем
Одна бригада разводит все сети объекта до чистовой отделки: электрику, водоснабжение, канализацию, отопление, кондиционирование и вентиляцию. Трассы согласованы между собой, скрытые работы сняты на фото, системы опрессованы — отделочники приходят на готовое.
- от 25 GELза электроточку
- 5–14 днейквартира 50–120 м²
- 5 летгарантия на скрытые работы
Что такое черновой монтаж и почему его нельзя делить между бригадами
Черновой этап — это всё, что окажется под штукатуркой, стяжкой и потолком: кабельные линии и подрозетники, трубы воды и канализации, трассы кондиционеров, воздуховоды, контуры тёплого пола. После отделки к этому уже не подобраться, поэтому ошибки чернового этапа — самые дорогие в ремонте.
В Батуми новостройки обычно сдаются в состоянии «чёрный каркас»: бетон, одна розетка от застройщика и выведенные стояки. Всё остальное делаем мы. Когда электрик, сантехник и кондиционерщик — разные люди, трассы пересекаются, штробы режут друг друга, а дренаж кондиционера оказывается выше канализации. Мы ведём объект одной командой по одному плану: сначала раскладываем все сети на чертеже, потом монтируем.
Для кого эта услуга
- Владельцы квартир в новостройках — полная разводка «с нуля» под ваш дизайн-проект или нашу планировку точек.
- Инвесторы и управляющие — черновые работы в нескольких квартирах одного ЖК с единой спецификацией и отчётностью без вашего присутствия в Грузии.
- Частные дома и виллы — ввод электричества, водоснабжение от скважины или сети, автономная канализация, разводка отопления и климата.
- Коммерция — кафе, апарт-отели, офисы, салоны: сети под технологическое оборудование и нормативы.
Что получаете на выходе
Разведённые и промаркированные линии, опрессованные трубопроводы с актом, фотофиксацию каждой стены до штукатурки и исполнительную схему с размерами — через три года вы точно будете знать, где сверлить можно, а где проходит кабель.
Состав работ
Какие системы разводим на черновом этапе
Штробление, прокладка кабеля ВВГнг-LS в гофре или без, подрозетники, распаечные коробки, ниша под щит, линии под кондиционеры, бойлер, плиту, духовой шкаф. Отдельные группы на влажные зоны с УЗО.
Коллекторная или тройниковая разводка PPR / PEX, фильтры грубой очистки, редуктор давления (в Батуми давление в сети нестабильно), выводы под смесители, стиральную и посудомоечную машины, бойлер.
Трубы ПП Ø50/110 с уклоном 2–3 %, трап в душе, инсталляция унитаза, ревизии, шумоизоляция стояка при необходимости.
Разводка к радиаторам от коллектора, укладка контуров водяного тёплого пола шагом 150 мм, демпферная лента, опрессовка 6 бар перед стяжкой.
Фреоновые трассы в штробе с теплоизоляцией, дренаж с уклоном в канализацию через сифон, кабель управления, закладные под внутренние блоки, кронштейны для наружных.
Воздуховоды к вытяжке кухни и санузла, клапаны, закладные под приточно-вытяжную установку с рекуперацией — для влажного климата Батуми это защита от плесени.
Цены
Цены на черновой монтаж
Расценки даны как ориентир для Батуми. Точная цена зависит от материала стен (бетон, блок, гипсокартон), этажа, объёма и сроков. Материалы считаются отдельно по спецификации — закупаем сами по дилерским ценам или работаем с вашими.
| Работа / позиция | Единица | Цена, GEL |
|---|---|---|
| Электроточка (розетка, выключатель, вывод) — работа | точка | по запросу |
| Штробление: бетон / блок, кирпич / гипс | м.п. | 12 / 8 / 6 |
| Прокладка кабеля до 3×2,5 в гофре | м.п. | 4 |
| Прокладка кабеля 3×6 / 5×16 (ввод, плита, кондиционер) | м.п. | 7 / 15 |
| Распаечная коробка со сваркой/пайкой | шт. | 30 |
| Ниша под электрощит (бетон / блок / ГКЛ) | шт. | 80 / 30 / 25 |
| Точка водоснабжения (ХВС или ГВС) | точка | по запросу |
| Точка канализации | точка | 40 |
| Узел ввода воды (кран, фильтр, редуктор, счётчик) | комплект | 120 |
| Коллектор ХВС/ГВС в сборе | шт. | 200–300 |
| Инсталляция унитаза / душевой трап | шт. | 120 / 60 |
| Вывод радиатора от коллектора | точка | 100 |
| Водяной тёплый пол (труба, укладка, опрессовка) | м² | 30 |
| Трасса кондиционера в штробе (фреон + дренаж + кабель) | м.п. | 50–60 |
| Закладная под внутренний блок кондиционера | шт. | 120 |
| Воздуховод вентиляции с креплением | м.п. | по запросу |
| Временное электроснабжение стройплощадки | объект | от 150 |
Минимальный заказ — по запросу. При работе по готовым оштукатуренным стенам (вторичка) коэффициент 1,2–1,5. Оплата поэтапно по факту приёмки.
Пришлите план или фото объекта — посчитаем объёмы и дадим смету с материалами в течение суток.
Порядок работ
Как проходит черновой этап
- 01Замер и план точек
Приезжаем на объект, снимаем размеры, вместе расставляем розетки, свет, воду, кондиционеры. Если есть дизайн-проект — работаем по нему и проверяем его на ошибки.
- 02Смета и график
Через 1–2 дня — смета по видам работ с материалами и календарный график. Цена фиксируется договором.
- 03Разметка и штробление
Наносим трассы на стены, согласовываем с вами по фото, режем штробы, бурим проходы. Самый шумный и пыльный этап — 1–3 дня.
- 04Прокладка сетей
Кабель, трубы, фреоновые трассы, воздуховоды. Каждая стена фотографируется с рулеткой до закрытия.
- 05Испытания
Опрессовка воды и отопления, прозвонка и замер сопротивления изоляции электрики, проверка уклонов канализации. Акт подписывается при вас.
- 06Передача отделочникам
Отдаём исполнительную схему, маркировку линий и рекомендации по штукатурке и стяжке. Возвращаемся на чистовой монтаж, когда стены готовы.
Сроки
Сколько занимает черновой монтаж
| Объект | Электрика | Вода + канализация | Все сети, одна бригада |
|---|---|---|---|
| Студия / 1-комн., 35–50 м² | 2–3 дня | 1–2 дня | 4–6 дней |
| 2–3-комн., 60–90 м² | 4–6 дней | 2–3 дня | 7–10 дней |
| Квартира 100–150 м² с тёплым полом | 6–8 дней | 3–4 дня | 10–14 дней |
| Дом 150–250 м² | 8–12 дней | 5–7 дней | 3–4 недели |
Сроки указаны для стандартной загрузки; при параллельной работе двух бригад сокращаем в полтора раза.
Чем мы отличаемся от «мастера с объявления»
На досках объявлений в Батуми точка электрики стоит столько же, сколько у нас. Разница — в том, чего там нет: договора с фиксированной ценой, фотофиксации, акта опрессовки, исполнительной схемы и гарантии, которую через год есть кому предъявить. Мы работаем как компания.
Вопросы
Частые вопросы — черновой монтаж инженерных систем
Сколько точек нужно на квартиру?
Практика Батуми: 1-комнатная — 35–45 точек, 2-комнатная — 50–65, 3-комнатная — 70–90 (считая розетки, выключатели, выводы света, линии под технику). На замере расставим точки вместе и посчитаем точно.
Кто покупает материалы?
Мы, по согласованной спецификации — кабель Sakcable или NYM, трубы PPR/PEX известных марок, автоматика ABB/Schneider. Берём по дилерским ценам, привозим на объект. Можно работать и с вашими материалами, тогда отвечаем только за монтаж.
Работаете по дизайн-проекту?
Да. Берём план розеток и освещения из проекта, проверяем на нормативы и нагрузки, исправляем ошибки (их обычно 5–10 на проект) и монтируем по согласованной версии.
Можно сделать только электрику или только сантехнику?
Да, каждую систему делаем как отдельную услугу. Но если на объекте будут другие подрядчики, просим прислать их план трасс — чтобы не пересечься.
Как принять работу, если я не в Грузии?
Видеосозвон на объекте, фотоотчёт по каждой стене, акты опрессовки и исполнительная схема в PDF. Так работаем с инвесторами, которые покупают квартиры в Батуми удалённо.
Что с гарантией?
5 лет на скрытые работы: разводку, соединения, трубопроводы. Если что-то потечёт или отгорит по нашей вине — вскрываем, чиним и восстанавливаем отделку за свой счёт.
Нужно ли разрешение на такие работы в Батуми?
Для разводки сетей внутри квартиры без переноса мокрых зон и без вмешательства в несущие стены — нет. Если мокрая зона переезжает или нужно увеличить выделенную мощность, подскажем, что оформить, и поможем с техусловиями.
Наши объекты
Нужна оценка по вашему объекту?
Опишите задачу — рассчитаем объём работ и предложим решение в течение суток.
Другие направления
Смежные услуги LST
Сборка электрощитовВводные и распределительные щиты квартир, домов и коммерции
Солнечные панели и инверторыСетевые и гибридные станции для дома и бизнеса, net metering
Сборка котельнойКотёл, бойлер, коллекторы, насосы, автоматика — под ключ
Автоматизация климатаЗонирование, погодозависимое управление, умный дом, диспетчеризация
Установка и обвязка оборудованияТепловые насосы, VRF, мульти-сплит, чиллеры, ПВУ, водоподготовка, насосные
Слаботочные системыВидеонаблюдение, Wi-Fi, сигнализации, домофоны, серверные
Поставка материалов и оборудованияКомплектация объекта по спецификации с доставкой
Проектирование инженерных сетейРазделы ЭОМ, ВК, ОВиК, СС для квартир, домов и коммерции
Кондиционирование и VRFVRF, мульти-сплит, канальные системы, чиллер-фанкойл, сервис