Дом · квартира · апарт-отель · коммерция

Автоматизация отопления, кондиционирования и вентиляции

Делаем так, чтобы климат в доме поддерживался сам: по зонам, по расписанию, по погоде за окном — а вы видели и управляли всем с телефона. От термостата на котёл до диспетчеризации отеля на 50 номеров.

Щит автоматики котельной с индикацией и насосные группы на коллекторе

Ориентировочная стоимость от 500 GEL Wi-Fi термостат на котёл с установкой — от 500 GEL. Зонирование тёплого пола — от 850 GEL за зону

20–30 %экономия газа и электричества
от 500 GELбазовый комплект на котёл
1–3 днямонтаж и настройка

Что даёт автоматизация и за что вы платите

Котёл без автоматики греет теплоноситель до одной температуры и ждёт, пока сработает термостат в коридоре. Результат — в спальне жарко, в гостиной с панорамным окном холодно, а счёт за газ растёт. Автоматика решает это тремя слоями: погодозависимое управление (котёл сам снижает температуру подачи, когда на улице теплеет), зонирование (каждая комната держит свою температуру по своему расписанию) и удалённый доступ (приехали из Тбилиси — дом уже прогрет, уехали — перешёл в экономный режим).

Для апарт-отелей и коммерции это ещё и диспетчеризация: один экран, на котором видно температуру, состояние котлов, насосов, вентустановок и кондиционеров во всех номерах, с уведомлением о сбое раньше, чем пожалуется гость.

Что автоматизируем

Отопление — погодозависимые контроллеры котла, зональные термостаты на тёплый пол и радиаторы, сервоприводы на коллекторе, управление насосными группами, каскадом котлов, буферной ёмкостью.
Кондиционирование — интеграция сплит- и VRF-систем в единое управление, сценарии «лето/зима», блокировка одновременной работы нагрева и охлаждения в одной зоне.
Вентиляция — управление приточно-вытяжной установкой по датчикам CO₂ и влажности: в Батуми это главный инструмент против плесени и духоты.
Горячая вода — расписание нагрева бойлера, рециркуляция по датчику движения или по времени, антилегионелла.
Умный дом — свет, шторы, охрана, протечки (Gidrolock / Neptun), счётчики — в одном приложении с климатом.
BMS / диспетчеризация — для отелей, бизнес-центров, производств: Modbus/BACnet-интеграция котельной, чиллеров, ПВУ, VRF, электрощитов.

На чём строим

Нативная автоматика производителей (Vaillant multiMATIC/sensoNET, Viessmann ViCare, Daikin Onecta), универсальные контроллеры ZONT, Wirenboard, Siemens Climatix, KNX для премиальных домов, Home Assistant как единый интерфейс, Shelly/Aqara для точечных задач. Выбираем под бюджет и задачу, а не наоборот.

Состав работ

Уровни автоматизации — от простого к полному

Уровень 1 — термостат

Wi-Fi термостат на котёл или кондиционер, расписание, управление с телефона. Для квартиры и для тех, кто хочет начать с малого. Экономия 10–15 %.

Уровень 2 — погодозависимость

Контроллер читает уличный датчик и управляет температурой подачи по кривой. Котёл работает в конденсационном режиме, перегревов нет. Экономия до 20 %.

Уровень 3 — зонирование

Термостат в каждой комнате, сервоприводы на коллекторе тёплого пола и радиаторах, насосные группы по сигналу. Каждая зона — своя температура и график. Экономия до 30 %.

Уровень 4 — единый климат

Отопление, кондиционирование, вентиляция и ГВС в одном контроллере с взаимными блокировками и сценариями «дома / нет дома / отпуск».

Уровень 5 — умный дом

Климат + свет, шторы, охрана, протечки, энергомониторинг. Один интерфейс, голосовое управление, сценарии по датчикам присутствия.

Уровень 6 — BMS

Диспетчеризация коммерческого объекта: щит автоматики, SCADA-экран, журнал событий, уведомления инженеру, отчёты по энергопотреблению.

Цены

Цены на автоматизацию

Стоимость складывается из оборудования и работы. Ниже — ориентиры «с оборудованием и настройкой» для типовых задач; точный расчёт после осмотра системы.

Работа / позиция	Единица	Цена, GEL
Wi-Fi термостат на котёл (оборудование + монтаж + настройка)	комплект	от 500
Погодозависимый контроллер котла с уличным датчиком	комплект	от 1 500
Зонирование тёплого пола: термостат + сервопривод, за зону	зона	от 850
Автоматика коллектора: модуль зон, 6–8 выходов	комплект	по запросу
Управление ПВУ по CO₂ и влажности	комплект	по запросу
Интеграция VRF/сплит в единое управление, за внутренний блок	блок	по запросу
Защита от протечек (контроллер + 2 крана + 4 датчика)	комплект	от 1 000
Контроллер умного дома (Home Assistant / Wirenboard) с настройкой	объект	по запросу
KNX-проект дома, за зону/помещение	зона	по запросу
Щит автоматики котельной отеля с диспетчеризацией	объект	по проекту
Аудит и перенастройка существующей автоматики	выезд	от 500

Автоматизация, заложенная на этапе чернового монтажа, обходится на 30–40 % дешевле: кабели к термостатам и датчикам прокладываются вместе с остальной электрикой.

Нужна точная смета?

Пришлите план или фото объекта — посчитаем объёмы и дадим смету с материалами в течение суток.

Порядок работ

Как внедряем автоматизацию

01Аудит
Смотрим котельную, кондиционеры, вентиляцию, электрику: что уже умеет оборудование, какие протоколы доступны, где нужны кабели.
02Сценарий
Описываем словами, как должен вести себя дом: зоны, расписания, что происходит при отъезде, при отключении света, при протечке.
03Подбор и смета
Контроллеры, датчики, приводы — с брендами и ценами. Два варианта: минимально достаточный и расширенный.
04Монтаж
Кабели, датчики, приводы, контроллер в щите, подключение к котлу по OpenTherm / eBus / Modbus, к кондиционерам — по адаптерам.
05Настройка
Кривые отопления, зоны, расписания, уведомления, приложение на ваши телефоны. Первую неделю наблюдаем удалённо и корректируем.

Практика

Три задачи, которые автоматика решает в Батуми чаще всего

1. Плесень и сырость

Влажность 80–90 % круглый год. Решение — приточно-вытяжная установка с рекуперацией, управляемая по датчику влажности и CO₂: вентиляция включается, когда действительно нужно, а не круглосуточно. Плюс осушение через кондиционер в режиме dry по расписанию в межсезонье.

2. Отключения электричества

Контроллер с ИБП переживает отключение, фиксирует событие и после возврата сети перезапускает котёл и насосы в правильной последовательности. Уведомление на телефон — вы знаете, что дом остался без света, даже находясь в другой стране.

3. Квартира, в которой живут не всегда

Инвесторы и сезонные жители: режим «нет дома» держит +12…+15 °C (чтобы не отсырело), за день до приезда дом прогревается до комфортных +22 °C по команде из приложения. Расход газа в пустой квартире падает в 3–4 раза.

Вопросы

Частые вопросы — автоматизация климата

Мой котёл уже стоит. Можно добавить автоматику?

Почти всегда да. У большинства котлов есть шина OpenTherm или eBus, к ней подключается контроллер; к старым — через релейный вход. При аудите скажем точно, что возможно с вашей моделью.

Погодозависимая автоматика действительно экономит?

Да, 15–25 % газа при той же температуре в доме. Котёл перестаёт греть воду до 70 °C, когда на улице +10 °C и хватает 45 °C — а это в Батуми большая часть зимы.

Нужен ли интернет?

Для управления с телефона — да. Без интернета система работает по расписаниям и датчикам автономно; команды из приложения применятся, когда связь вернётся. Рекомендуем роутер и контроллер запитать через ИБП.

Чем KNX отличается от Wi-Fi-устройств?

KNX — проводной стандарт для премиальных домов: надёжность, 30 лет совместимости, единый проект, но дороже в 3–5 раз и закладывается только на черновом этапе. Zigbee/Wi-Fi-решения (Shelly, Aqara) ставятся в готовую квартиру за день и стоят в разы дешевле.

Сможет ли управляющий отеля видеть все номера?

Да — это и есть диспетчеризация: экран с температурой и состоянием каждого номера, настройка по расписанию заселения, уведомление о неисправности, отчёт по энергопотреблению за месяц.

Что если автоматика сломается — останусь без отопления?

Нет. Все системы проектируем с ручным режимом: котёл и насосы работают по своим штатным термостатам, если контроллер недоступен. Автоматика добавляет комфорт и экономию, но не становится единственной точкой отказа.