ბინები · სახლები · კომერციული ობიექტები

საინჟინრო სისტემების შავი სამონტაჟო სამუშაოები

ერთი ბრიგადა სუფთა მოპირკეთებამდე აწყობს ობიექტის ყველა ქსელს: ელექტროობას, წყალმომარაგებას, კანალიზაციას, გათბობას, კონდიცირებასა და ვენტილაციას. ტრასები ერთმანეთთან შეთანხმებულია, ფარული სამუშაოები ფოტოზეა დაფიქსირებული, სისტემები წნევით გამოცდილია — მომპირკეთებლები მზა ობიექტზე მოდიან.

შავი სამონტაჟო სამუშაოები: წყლის იატაკის გათბობის მილების დაგება

სავარაუდო ღირებულება 25 ლარიდან წერტილზე 70 მ² ბინის სრული შავი მონტაჟი — მოთხოვნით

25 ლარიდანელექტროწერტილზე
5–14 დღებინა 50–120 მ²
5 წელიგარანტია ფარულ სამუშაოებზე

რა არის შავი სამონტაჟო სამუშაოები და რატომ არ უნდა გაიყოს ისინი ბრიგადებს შორის

შავი ეტაპი არის ყველაფერი, რაც ბათქაშის, მოჭიმვისა და ჭერის ქვეშ მოექცევა: საკაბელო ხაზები და როზეტის სამონტაჟო კოლოფები, წყლისა და კანალიზაციის მილები, კონდიციონერების ტრასები, ჰაერსატარები, იატაკის გათბობის კონტურები. მოპირკეთების შემდეგ მათთან მისვლა აღარ შეიძლება, ამიტომ შავი ეტაპის შეცდომები რემონტში ყველაზე ძვირი ჯდება.

ბათუმში ახალი კორპუსები, როგორც წესი, „შავი კარკასის“ მდგომარეობაში ბარდება: ბეტონი, დეველოპერის ერთი როზეტი და გამოყვანილი დგარები. დანარჩენს ჩვენ ვაკეთებთ. როცა ელექტრიკოსი, სანტექნიკოსი და კონდიციონერის ხელოსანი სხვადასხვა ადამიანია, ტრასები ერთმანეთს კვეთს, ღარები ერთმანეთს ჭრის, კონდიციონერის დრენაჟი კი კანალიზაციაზე მაღლა აღმოჩნდება ხოლმე. ჩვენ ობიექტს ერთი გუნდით და ერთი გეგმით ვუძღვებით: ჯერ ყველა ქსელს ნახაზზე ვანაწილებთ, შემდეგ ვამონტაჟებთ.

ვისთვისაა ეს მომსახურება

ახალ კორპუსებში ბინების მფლობელებისთვის — სრული გაყვანილობა ნულიდან თქვენი დიზაინ-პროექტის ან ჩვენ მიერ შედგენილი წერტილების განლაგების მიხედვით.
ინვესტორებისა და მმართველებისთვის — შავი სამუშაოები ერთი საცხოვრებელი კომპლექსის რამდენიმე ბინაში, ერთიანი სპეციფიკაციითა და ანგარიშგებით, საქართველოში თქვენი ყოფნის გარეშე.
კერძო სახლებისა და ვილებისთვის — ელექტროენერგიის შეყვანა, წყალმომარაგება ჭაბურღილიდან ან ქსელიდან, ავტონომიური კანალიზაცია, გათბობისა და კლიმატის სისტემების გაყვანა.
კომერციული ობიექტებისთვის — კაფეები, აპარტ-სასტუმროები, ოფისები, სალონები: ქსელები ტექნოლოგიური აღჭურვილობისა და ნორმების შესაბამისად.

რას იღებთ შედეგად

გაყვანილ და მარკირებულ ხაზებს, წნევით გამოცდილ მილსადენებს აქტით, თითოეული კედლის ფოტოფიქსაციას ბათქაშამდე და შესრულებული სამუშაოების ზომებიან სქემას — სამი წლის შემდეგაც ზუსტად გეცოდინებათ, სად შეიძლება ბურღვა და სად გადის კაბელი.

სამუშაოების შემადგენლობა

რომელ სისტემებს ვაყვანთ შავ ეტაპზე

ელექტრომომარაგება

კედლებში ღარების ამოჭრა, VVGng-LS კაბელის გაყვანა გოფრირებულ მილში ან მის გარეშე, როზეტის სამონტაჟო კოლოფები, გამანაწილებელი კოლოფები, ნიშა ფარისთვის, ხაზები კონდიციონერებისთვის, ბოილერისთვის, ქურისა და ღუმელისთვის. ცალკე ჯგუფები სველი ზონებისთვის დიფერენციალური ავტომატით (RCD).

წყალმომარაგება

კოლექტორული ან სამკაპიანი გაყვანილობა PPR / PEX მილებით, უხეში გაწმენდის ფილტრები, წნევის რედუქტორი (ბათუმში ქსელის წნევა არასტაბილურია), გამოსასვლელები შემრევებისთვის, სარეცხი და ჭურჭლის სარეცხი მანქანებისთვის, ბოილერისთვის.

კანალიზაცია

PP მილები Ø50/110 2–3 % ქანობით, საშხაპე ტრაპი, უნიტაზის ინსტალაცია, სარევიზიო ხვრელები, საჭიროების შემთხვევაში — დგარის ხმის იზოლაცია.

გათბობა და იატაკის გათბობა

გაყვანილობა კოლექტორიდან რადიატორებამდე, წყლის იატაკის გათბობის კონტურების დაგება 150 მმ ბიჯით, დემპფერული ლენტი, წნევით გამოცდა 6 ბარზე მოჭიმვამდე.

კონდიცირება

ფრეონის ტრასები ღარში თბოიზოლაციით, დრენაჟი ქანობით კანალიზაციაში სიფონის გავლით, მართვის კაბელი, წინასწარი გაყვანილობა შიდა ბლოკებისთვის, კრონშტეინები გარე ბლოკებისთვის.

ვენტილაცია

ჰაერსატარები სამზარეულოსა და სააბაზანოს გამწოვამდე, სარქველები, წინასწარი მომზადება რეკუპერაციის მქონე მიწოდება-გამწოვი დანადგარისთვის — ბათუმის ნოტიო კლიმატში ეს ობისგან დაცვაა.

ფასები

შავი სამონტაჟო სამუშაოების ფასები

ფასები ბათუმისთვის ორიენტირის სახითაა მოცემული. ზუსტი ფასი დამოკიდებულია კედლის მასალაზე (ბეტონი, ბლოკი, თაბაშირმუყაო), სართულზე, მოცულობასა და ვადებზე. მასალები ცალკე ითვლება სპეციფიკაციის მიხედვით — ვყიდულობთ თავად დილერულ ფასებში ან ვმუშაობთ თქვენი მასალით.

სამუშაო / პოზიცია	ერთეული	ფასი, ლარი
ელექტროწერტილი (როზეტი, ჩამრთველი, გამოსასვლელი) — სამუშაო	წერტილი	მოთხოვნით
ღარების ამოჭრა: ბეტონი / ბლოკი, აგური / თაბაშირი	გრძ. მ	12 / 8 / 6
კაბელის გაყვანა 3×2,5-მდე გოფრირებულ მილში	გრძ. მ	4
კაბელის გაყვანა 3×6 / 5×16 (შეყვანა, ქურა, კონდიციონერი)	გრძ. მ	7 / 15
გამანაწილებელი კოლოფი შედუღებით/რჩილვით	ც.	30
ნიშა ელექტროფარისთვის (ბეტონი / ბლოკი / თაბაშირმუყაო)	ც.	80 / 30 / 25
წყალმომარაგების წერტილი (ცივი ან ცხელი წყალი)	წერტილი	მოთხოვნით
კანალიზაციის წერტილი	წერტილი	40
წყლის შემყვანი კვანძი (ონკანი, ფილტრი, რედუქტორი, მრიცხველი)	კომპლექტი	120
ცივი/ცხელი წყლის კოლექტორი, აწყობილი	ც.	200–300
უნიტაზის ინსტალაცია / საშხაპე ტრაპი	ც.	120 / 60
რადიატორის გამოყვანა კოლექტორიდან	წერტილი	100
წყლის იატაკის გათბობა (მილი, დაგება, წნევით გამოცდა)	მ²	30
კონდიციონერის ტრასა ღარში (ფრეონი + დრენაჟი + კაბელი)	გრძ. მ	50–60
წინასწარი გაყვანილობა კონდიციონერის შიდა ბლოკისთვის	ც.	120
ვენტილაციის ჰაერსატარი სამაგრებით	გრძ. მ	მოთხოვნით
სამშენებლო მოედნის დროებითი ელექტრომომარაგება	ობიექტი	150-დან

მინიმალური შეკვეთა — მოთხოვნით. უკვე გალესილ კედლებზე მუშაობისას (მეორადი ბინა) გამოიყენება კოეფიციენტი 1,2–1,5. გადახდა ეტაპობრივად, ფაქტობრივი მიღება-ჩაბარების შემდეგ.

გჭირდებათ ზუსტი ხარჯთაღრიცხვა?

გამოგვიგზავნეთ ობიექტის გეგმა ან ფოტოები — დავითვლით მოცულობებს და 24 საათში მოგაწვდით ხარჯთაღრიცხვას მასალების ჩათვლით.

სამუშაოების თანმიმდევრობა

როგორ მიმდინარეობს შავი ეტაპი

01აზომვა და წერტილების გეგმა
მოვდივართ ობიექტზე, ვიღებთ ზომებს და ერთად ვანაწილებთ როზეტებს, განათებას, წყალს, კონდიციონერებს. თუ დიზაინ-პროექტი გაქვთ — ვმუშაობთ მის მიხედვით და ვამოწმებთ შეცდომებზე.
02ხარჯთაღრიცხვა და გრაფიკი
1–2 დღეში — ხარჯთაღრიცხვა სამუშაოთა სახეობების მიხედვით, მასალებით, და კალენდარული გრაფიკი. ფასი ხელშეკრულებით ფიქსირდება.
03მონიშვნა და ღარების ამოჭრა
კედლებზე ვნიშნავთ ტრასებს, ფოტოებით გითანხმებთ, ვჭრით ღარებს, ვბურღავთ გასასვლელებს. ყველაზე ხმაურიანი და მტვრიანი ეტაპი — 1–3 დღე.
04ქსელების გაყვანა
კაბელი, მილები, ფრეონის ტრასები, ჰაერსატარები. დახურვამდე ყოველ კედელს საზომი ლენტით ვიღებთ ფოტოზე.
05გამოცდა
წყლისა და გათბობის წნევით გამოცდა, ელექტროგაყვანილობის შემოწმება და იზოლაციის წინაღობის გაზომვა, კანალიზაციის ქანობების შემოწმება. აქტს თქვენი თანდასწრებით ვაწერთ ხელს.
06გადაცემა მომპირკეთებლებისთვის
გადმოგცემთ შესრულებული სამუშაოების სქემას, ხაზების მარკირებას და რეკომენდაციებს ბათქაშისა და მოჭიმვისთვის. როცა კედლები მზად იქნება, ვბრუნდებით სუფთა მონტაჟისთვის.

ვადები

რამდენ ხანს გრძელდება შავი სამონტაჟო სამუშაოები

ობიექტი	ელექტროობა	წყალი + კანალიზაცია	ყველა ქსელი, ერთი ბრიგადა
სტუდიო / 1-ოთახიანი, 35–50 მ²	2–3 დღე	1–2 დღე	4–6 დღე
2–3-ოთახიანი, 60–90 მ²	4–6 დღე	2–3 დღე	7–10 დღე
ბინა 100–150 მ² იატაკის გათბობით	6–8 დღე	3–4 დღე	10–14 დღე
სახლი 150–250 მ²	8–12 დღე	5–7 დღე	3–4 კვირა

ვადები მითითებულია სტანდარტული დატვირთვისთვის; ორი ბრიგადის პარალელური მუშაობისას ვადებს ერთნახევარჯერ ვამცირებთ.

რით განვსხვავდებით „განცხადებით მომუშავე ხელოსნისგან“

ბათუმის განცხადებების საიტებზე ელექტროწერტილი იმდენივე ღირს, რამდენიც ჩვენთან. განსხვავება იმაშია, რაც იქ არ არის: ხელშეკრულება ფიქსირებული ფასით, ფოტოფიქსაცია, წნევით გამოცდის აქტი, შესრულებული სამუშაოების სქემა და გარანტია, რომლის მოთხოვნაც ერთი წლის შემდეგაც გექნებათ ვისგან. ჩვენ კომპანიასავით ვმუშაობთ.

კითხვები

ხშირად დასმული კითხვები — საინჟინრო სისტემების შავი სამონტაჟო სამუშაოები

რამდენი წერტილია საჭირო ბინისთვის?

ბათუმის პრაქტიკით: 1-ოთახიან ბინაში — 35–45 წერტილი, 2-ოთახიანში — 50–65, 3-ოთახიანში — 70–90 (როზეტების, ჩამრთველების, განათების გამოსასვლელებისა და ტექნიკის ხაზების ჩათვლით). აზომვისას წერტილებს ერთად განვალაგებთ და ზუსტად დავითვლით.

ვინ ყიდულობს მასალებს?

ჩვენ, შეთანხმებული სპეციფიკაციით — Sakcable ან NYM კაბელი, ცნობილი მწარმოებლების PPR/PEX მილები, ABB/Schneider-ის ავტომატიკა. ვყიდულობთ დილერულ ფასებში და ობიექტზე მოგვაქვს. შესაძლებელია თქვენი მასალით მუშაობაც — ამ შემთხვევაში მხოლოდ მონტაჟზე ვაგებთ პასუხს.

დიზაინ-პროექტით მუშაობთ?

დიახ. პროექტიდან ვიღებთ როზეტებისა და განათების გეგმას, ვამოწმებთ ნორმებთან და დატვირთვებთან შესაბამისობას, ვასწორებთ შეცდომებს (ჩვეულებრივ, თითო პროექტში 5–10-ია) და ვამონტაჟებთ შეთანხმებული ვერსიით.

შეიძლება მხოლოდ ელექტროობის ან მხოლოდ სანტექნიკის გაკეთება?

დიახ, თითოეულ სისტემას ცალკე მომსახურებად ვასრულებთ. თუმცა თუ ობიექტზე სხვა კონტრაქტორებიც იმუშავებენ, გთხოვთ, გამოგვიგზავნოთ მათი ტრასების გეგმა, რომ ერთმანეთს არ გადავკვეთოთ.

როგორ მივიღო სამუშაო, თუ საქართველოში არ ვარ?

ვიდეოზარი ობიექტიდან, ფოტოანგარიში ყოველ კედელზე, წნევით გამოცდის აქტები და შესრულებული სამუშაოების სქემა PDF-ში. ასე ვმუშაობთ ინვესტორებთან, რომლებიც ბათუმში ბინებს დისტანციურად ყიდულობენ.

როგორია გარანტია?

5 წელი ფარულ სამუშაოებზე: გაყვანილობაზე, შეერთებებზე, მილსადენებზე. თუ ჩვენი ბრალით რამე გაჟონავს ან დაიწვება — ვხსნით, ვარემონტებთ და მოპირკეთებას საკუთარი ხარჯით ვაღდგენთ.

საჭიროა თუ არა ასეთ სამუშაოებზე ნებართვა ბათუმში?

ბინის შიგნით ქსელების გაყვანისთვის, თუ სველ ზონებს არ გადაიტანთ და მზიდ კედლებს არ შეეხებით — არა. თუ სველი ზონა გადადის ან გამოყოფილი სიმძლავრის გაზრდაა საჭირო, გეტყვით, რა უნდა გაფორმდეს, და დაგეხმარებით ტექნიკური პირობების მიღებაში.