ბინა · სახლი · აპარტ-სასტუმრო · კაფე · ოფისი

საინჟინრო ქსელების დაპროექტება

საინჟინრო სისტემების სამუშაო პროექტი ის დოკუმენტია, რომლითაც მონტაჟი ერთხელ და გადაკეთების გარეშე სრულდება, ხარჯთაღრიცხვა თეთრის სიზუსტით ითვლება, ხოლო ხუთი წლის შემდეგაც ნებისმიერი ინჟინერი ხვდება, რა სად გადის. ვამზადებთ ყველა ნაწილს: ელექტროობას, წყალსა და კანალიზაციას, გათბობას, ვენტილაციასა და კონდიცირებას, სუსტ დენს — და ერთმანეთთან ვათანხმებთ მათ.

ბინის საინჟინრო ქსელების გეგმა: გათბობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, ვენტილაცია, ელექტროობა

სავარაუდო ღირებულება 25 ლარიდან/მ² ბინა, ყველა ნაწილი. სახლი — 45 ლარიდან/მ², კომერციული ობიექტი — 45 ლარიდან/მ² ან ტექნიკური დავალების მიხედვით

5 ნაწილიერთ პროექტში
5–15 დღებინა / სახლი
25 ლარიდან/მ²ბინა, ყველა ნაწილი

რატომ გჭირდებათ პროექტი, თუ „ბრიგადამ ისედაც იცის“

პროექტის გარეშე საინჟინრო სისტემები „ადგილზე“ კეთდება: ელექტრიკოსი როზეტებს იქ აყენებს, სადაც მისთვისაა მოსახერხებელი, სანტექნიკოსი მილებს იქ ატარებს, სადაც ელექტრიკოსს უკვე აქვს გავლილი, ხოლო კონდიციონერის ხელოსანი ბოლოს მოდის და ორივეს ნამუშევარს შტრობით აზიანებს. შედეგი — გადაკეთებები, ზედმეტი მასალა, ქსელების ფარული კონფლიქტები და მომსახურების შეუძლებლობა. პროექტი საინჟინრო სამუშაოების ბიუჯეტის 3–5 % ღირს და მონტაჟსა და მასალებზე 10–20 %-ს გიზოგავთ, ნერვებზე რომ აღარაფერი ვთქვათ.

გარდა ამისა, პროექტი ფორმალურადაც საჭიროა: სიმძლავრის გაზრდისას Energo-Pro ერთხაზოვან სქემას ითხოვს; კომერციულ ობიექტებზე ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია და ვენტილაცია ტექნიკური რეგლამენტის მიხედვით პროექტდება; გადაგეგმარებისას ბათუმის მერია ნებართვის შემადგენლობაში საინჟინრო კომუნიკაციების პროექტს მოითხოვს.

პროექტის ნაწილები

ელექტრომომარაგება და განათება. დატვირთვების გაანგარიშება, ელექტროფარის ერთხაზოვანი სქემა, როზეტებისა და ამომრთველების, განათების გეგმები, საკაბელო ტრასები, სპეციფიკაცია კვეთებითა და ნომინალებით, გაანგარიშება მოკლე ჩართვის დენებსა და დანაკარგებზე.
წყალმომარაგება და კანალიზაცია. კოლექტორების სქემები, განაწილების გეგმები, აქსონომეტრია, დიამეტრები და ქანობები, შემყვანი კვანძი, წყლის მომზადება, სატუმბი სადგური, ხარჯების გაანგარიშება.
გათბობა. სითბოს დანაკარგები ოთახების მიხედვით, ქვაბის/სითბური ტუმბოს სიმძლავრე, საქვაბის სქემა, იატაკის გათბობის კონტურები ბიჯითა და სიგრძეებით, რადიატორები, ჰიდრავლიკური გაანგარიშება, ბალანსირება.
ვენტილაცია და კონდიცირება. ჰაერცვლა ოთახების მიხედვით, მიწოდება-გამწოვი დანადგარის შერჩევა, ჰაერსატარების ტრასები, VRF/სპლიტ სისტემები ტრასების სიგრძეებით, დრენაჟი, აკუსტიკა.
სუსტი დენის ქსელები. სტრუქტურირებული საკაბელო სისტემა, Wi-Fi, ვიდეოთვალთვალი, სიგნალიზაციები, დომოფონი, კარადის სქემა, კაბელების ჟურნალი.
ავტომატიზაცია. საქვაბის მართვის, ზონირების, ავტომატიკის ფარების სქემები, პროტოკოლები — იხ. ავტომატიზაცია.

რას იღებთ

კომპლექტს PDF და DWG ფორმატში: გეგმები, სქემები, აქსონომეტრიები, სპეციფიკაციები ბრენდებითა და არტიკულებით, განმარტებითი ბარათი, ხარჯთაღრიცხვისთვის სამუშაოთა მოცულობების უწყისი. მოთხოვნით — ტრასების 3D მოდელი რთული ობიექტებისთვის და საშემსრულებლო დოკუმენტაცია მონტაჟის დასრულების შემდეგ. ვაპროექტებთ Revit-სა და MagiCAD-ში.

პროექტი მოიცავს

ობიექტის აზომვას ან მუშაობას თქვენი გეგმებით
ტექნიკურ დავალებას — ერთად ვადგენთ ერთ შეხვედრაზე
გაანგარიშებებს: დატვირთვები, სითბოს დანაკარგები, ჰიდრავლიკა, ჰაერცვლა
ყველა ნაწილის ნახაზებს PDF და DWG ფორმატში
სპეციფიკაციებს ბრენდებით და მოცულობების უწყისს
საავტორო ზედამხედველობა — ცალკე, 500 ლარიდან ერთ ვიზიტზე

სამუშაოების შემადგენლობა

რას მოიცავს დაპროექტება

ტექნიკური დავალება

ვხვდებით ობიექტზე ან ონლაინ: როგორ იცხოვრებთ/იმუშავებთ, რა ტექნიკა გექნებათ, რამდენი ადამიანი, ბიუჯეტი, სურვილები ბრენდებზე. ერთ დღეში — ტექნიკური დავალება ხელმოსაწერად: ის თქვენც და ჩვენც გვიცავს „მე სხვანაირად მეგონა“ ტიპის სიტუაციებისგან.

აზომვა და საწყისი მონაცემები

ოთახების აზომვა, არსებული ქსელების ფოტოები, შემყვანების მონაცემები (სიმძლავრე, წყლის წნევა, გაზი), გეგმები დეველოპერისგან ან დიზაინერისგან.

გაანგარიშებები

ელექტრული დატვირთვები და კვეთები, სითბოს დანაკარგები და სიმძლავრეები, კონტურების ჰიდრავლიკა, წყლის ხარჯი და დიამეტრები, ჰაერცვლა და მიწოდება-გამწოვი დანადგარის შერჩევა, ფრეონის ტრასების სიგრძეები.

ნახაზები

გეგმები და სქემები თითოეული ნაწილისთვის, ერთმანეთთან შეჯერებული: ტრასები არ იკვეთება, სიმაღლეები შეთანხმებულია, კვანძები დეტალიზებულია.

სპეციფიკაციები და ხარჯთაღრიცხვა

მასალებისა და მოწყობილობების უწყისი ბრენდებით, არტიკულებითა და რაოდენობით მარაგით; მის საფუძველზე — მონტაჟის ხარჯთაღრიცხვა, რომელიც ნებისმიერ ბრიგადას შეგიძლიათ გადასცეთ.

შეთანხმებები

ვამზადებთ დოკუმენტების კომპლექტს გაზის სამსახურისთვის, Energo-Pro-სთვის (სიმძლავრის გაზრდა, მიკროგენერაცია), ხანძარსაწინააღმდეგო შემოწმებისთვის, მერიისთვის გადაგეგმარებისას. წარდგენასა და შეთანხმებას პარტნიორთან ერთად ვაწარმოებთ — შეთანხმებით.

ფასები

დაპროექტების ფასები

ღირებულება დამოკიდებულია ფართობზე, ნაწილების რაოდენობასა და სირთულეზე. ბინებისთვის — ფიქსირებული განაკვეთი მ²-ზე, სახლებისა და კომერციული ობიექტებისთვის — გაანგარიშება ტექნიკური დავალების მიხედვით. პროექტი მონტაჟისგან ცალკე იხდება.

სამუშაო / პოზიცია	ერთეული	ფასი, ლარი
ბინა: ყველა ნაწილი (ელექტროობა + წყალი და კანალიზაცია + გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება + სუსტი დენი)	მ²	25
ბინა: ერთი ნაწილი (მაგალითად, მხოლოდ ელექტროობა)	მ²	10
ბინის პროექტის მინიმალური ღირებულება	ობიექტი	1 000
კერძო სახლი: ყველა ნაწილი, საქვაბისა და გარე ქსელების ჩათვლით	მ²	45-დან
საქვაბის პროექტი გაზის სამსახურთან შესათანხმებლად	ობიექტი	900-დან
მზის სადგურის პროექტი DSO-სთვის საჭირო დოკუმენტებით	ობიექტი	მოთხოვნით
აპარტ-სასტუმრო, კაფე, ოფისი: ყველა ნაწილი	მ²	45-დან
კომერციული ობიექტის ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციის პროექტი	ობიექტი	მოთხოვნით
ერთხაზოვანი სქემა და გაანგარიშება Energo-Pro-სთვის (სიმძლავრის გაზრდა)	ობიექტი	500-დან
სხვისი პროექტის შემოწმება დასკვნით	ობიექტი	მოთხოვნით
საშემსრულებლო დოკუმენტაცია შესრულებული მონტაჟის მიხედვით	მ²	მოთხოვნით
საავტორო ზედამხედველობა	ვიზიტი	500-დან

საქართველოს ბაზრის ორიენტირი: სახლის კომპლექსური დაპროექტება არქიტექტურით — 5–10 $/მ²; ბინებისთვის ცალკეულ საინჟინრო ნაწილებს ბაზარზე თითქმის არავინ სთავაზობს, ამიტომ ჩვენი განაკვეთები ამოცანიდან გამომდინარეობს და არა კონკურენტებიდან.

გჭირდებათ ზუსტი ხარჯთაღრიცხვა?

გამოგვიგზავნეთ ობიექტის გეგმა ან ფოტოები — დავითვლით მოცულობებს და 24 საათში მოგაწვდით ხარჯთაღრიცხვას მასალების ჩათვლით.

სამუშაოების თანმიმდევრობა

როგორ ვამზადებთ პროექტს

01ტექნიკური დავალება ერთ შეხვედრაზე
ვსაუბრობთ ცხოვრების წესზე, ტექნიკაზე, ბიუჯეტზე. გადმოგცემთ ტექნიკურ დავალებას და კომერციულ წინადადებას ნაწილების შემადგენლობით.
02აზომვა და კონცეფცია
ობიექტის აზომვა; 2–3 დღეში — კონცეფცია: სად იქნება ფარი, საქვაბე, კარადა, ტრასები მსხვილი ხაზებით. დეტალიზაციამდე ვათანხმებთ.
03გაანგარიშებები და ნახაზები
ბინისთვის 5–10 სამუშაო დღე, სახლისთვის 10–15. შუალედურ ეტაპზე გაჩვენებთ როზეტებისა და განათების გეგმებს — სწორედ მათ ცვლის დამკვეთი ყველაზე ხშირად.
04სპეციფიკაცია და ხარჯთაღრიცხვა
მასალების, მოწყობილობებისა და სამუშაოთა მოცულობების უწყისი; LST-ის მონტაჟის ხარჯთაღრიცხვა ფიქსირებული ფასით.
05გადაცემა და ზედამხედველობა
კომპლექტი PDF + DWG, განმარტებები მემონტაჟეებისთვის, მონტაჟის შეკვეთისას — საავტორო ზედამხედველობა და საშემსრულებლო სქემა ფაქტობრივი მდგომარეობით.

მაგალითები

რას ვაპროექტებთ ყველაზე ხშირად

ბინა ბათუმის ახალაშენებულ კორპუსში, 60–120 მ². როზეტებისა და განათების გეგმა დიზაინ-პროექტის მიხედვით, ფარის ერთხაზოვანი სქემა ძაბვის რელეთი და დიფერენციალური ავტომატით (RCD), წყლის კოლექტორული განაწილება, კანალიზაცია ტრაპით, მულტი-სპლიტ სისტემა 2–3 ბლოკზე ტრასებით შტრობაში, გაზის არსებობისას — საქვაბე იატაკის გათბობით, გაზის არარსებობისას — ელექტრო იატაკის გათბობა სააბაზანოებში და სითბური ტუმბო ჰაერი-ჰაერი. სუსტი დენი: სტრუქტურირებული საკაბელო სისტემის 4–6 წერტილი, Wi-Fi-ის 2 წერტილი, ვიდეოდომოფონი. ვადა — 7–10 დღე.

სახლი 150–300 მ² აჭარაში. სამფაზა შეყვანა გენერატორზე რეზერვის ავტომატური ჩართვით (ATS), ფარი 36–72 მოდულზე, საქვაბე სითბურ ტუმბოზე ან კონდენსაციურ ქვაბზე ბოილერით და 3–4 კონტურით, ჭაბურღილის წყლის მომზადება, სატუმბი სადგური, მიწოდება-გამწოვი დანადგარი რეკუპერაციით, VRF ან მულტი-სპლიტ სისტემა, გარე ქსელები ნაკვეთზე (განათება, მორწყვა, ავტოფარეხი), ვიდეოთვალთვალი და Ajax. ვადა — 2–3 კვირა.

სხვისი პროექტის შემოწმება

მოგვიტანეთ დიზაინერის ან სხვა კომპანიის პროექტი — 2–3 დღეში შევამოწმებთ: დატვირთვებს, კვეთებს, ქანობებს, ტრასების გადაკვეთებს, ნორმებთან და რეგლამენტებთან შესაბამისობას. საშუალოდ 8–15 შეცდომას ვპოულობთ, რომელთა ნახევარი მოპირკეთების შემდეგ გადაკეთებას მოითხოვდა.

კითხვები

ხშირად დასმული კითხვები — საინჟინრო ქსელების დაპროექტება

საჭიროა თუ არა საქართველოში დაპროექტების ლიცენზია?

ცალკე ლიცენზია არ არსებობს. მერიაში წარსადგენად (მშენებლობის ან გადაგეგმარების ნებართვა) პროექტს რეგისტრირებული დამპროექტებელი აწერს ხელს; ნებართვის გარეშე შიდა საინჟინრო სისტემებისთვის შემსრულებლის კვალიფიკაცია საკმარისია. თუ პროექტი მერიაში უნდა წარადგინოთ, რეგისტრირებული დამპროექტებლის ხელმოწერას ჩვენ უზრუნველვყოფთ.

დიზაინერმა როზეტები უკვე დახატა. რატომ მჭირდება კიდევ პროექტი?

დიზაინ-პროექტი აჩვენებს, სად არის როზეტები; საინჟინრო პროექტი კი — რომელი ხაზები, კვეთები, ავტომატური ამომრთველებია, როგორ იკრიბება ისინი ფარში და ხომ არ კონფლიქტობენ მილებთან და კონდიციონერებთან. დიზაინერის გეგმას საფუძვლად ვიღებთ, ვამოწმებთ და სამუშაო პროექტის დონემდე ვავითარებთ.

შეიძლება პროექტი შევუკვეთო, მონტაჟი კი ჩემი ძალებით გავაკეთო?

დიახ. პროექტი ისეა შედგენილი, რომ მისით ნებისმიერმა კვალიფიციურმა ბრიგადამ იმუშაოს: სპეციფიკაციები არტიკულებით, კვანძები, განმარტებები. სურვილისამებრ — საავტორო ზედამხედველობა: ძირითად ეტაპებზე ჩამოვდივართ და ვამოწმებთ.

რა არის ჩემგან საჭირო დასაწყებად?

გეგმარება (დეველოპერისგან ან დიზაინერისგან), სურვილები ტექნიკასა და ცხოვრების წესზე, ერთი საათი შეხვედრისთვის ტექნიკური დავალების შესადგენად. დანარჩენს აზომვისას ავიღებთ.

ჩემ მიერ არჩეულ ბრენდებზე აპროექტებთ?

დიახ, თუ ისინი საქართველოში ხელმისაწვდომია და ტექნიკურად შეესაბამება. თუ არა — აგიხსნით მიზეზს და შემოგთავაზებთ ანალოგს. სპეციფიკაცია ყოველთვის კონკრეტული არტიკულებითაა და არა „ქვაბი 24 კვტ“.

რამდენი ღირს პროექტი მონტაჟთან შედარებით?

საინჟინრო სამუშაოების ბიუჯეტის 3–5 %. პროექტი მონტაჟისგან ცალკე იხდება.